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Mietminderungstabelle 2023 mit Beispielen von Gründen für Mietminderung

Von fachanwalt.de-Redaktion, letzte Bearbeitung am: 13. März 2023

Der Mieter hat das Recht zur Mietminderung, wenn die angemietete Wohnung während des Mietverhältnisses einen Mangel hat (Sach- oder Rechtsmangel). Der Mieter muss jedoch seiner Anzeigepflicht nachkommen und die Mietminderung androhen. Wie hoch die Höhe der Mietminderung ist, ist nicht gesetzlich geregelt, so dass sich die Höhe nach Einzelfall und der konkreten Wohnwert-Beeinträchtigung richtet. Es gibt zwar eine sogenannte Mietminderungstabelle. Hierbei handelt es sich jedoch lediglich um eine inoffizielle Sammlung von Gerichtsurteilen. Diese kann man selbstverständlich als Orientierung und Richtwert heranziehen.

Inhaltsübersicht

1. Wann kann man die Miete mindern?

1.1. Voraussetzungen für Mietminderung

2. Mietminderungstabelle

2.1. Beispiele aus der Mietminderungstabelle: Gründe und Höhe der Minderung

3. Checkliste für Mieter

Wann kann man die Miete mindern?

Mietminderungstabelle (© MQ-Illustrations / stock.adobe.com)
Mietminderungstabelle (© MQ-Illustrations / stock.adobe.com)In Deutschland gibt es weitaus mehr Mieter als in anderen Ländern. In Deutschland waren es laut Statistischem Bundesamt im Jahre 2022 mittlerweile ca. 58 % aller Haushalte Mieter, Tendenz steigend sogar. Es kommt häufig vor, dass ein Mangel in der angemieteten Wohnung existiert oder nach Einzug auftritt, sei es Schimmelbefall, eine nicht funktionierende oder nur unzureichend funktionierende Heizung oder nicht oder nur unzureichende gedämmte Fenster.

Ein Mietmangel berechtigt in der Regel gemäß § 536 Abs. 1 BGB zur Mietminderung. Das bedeutet, dass der Mieter im Falle eines Mietmangels die Miete zum Teil oder im gravierendsten Fall komplett mindern darf.

§ 536 Abs. 1 BGB besagt:

„Hat die Mietsache zur Zeit der Überlassung an den Mieter einen Mangel, der ihre Tauglichkeit zum vertragsgemäßen Gebrauch aufhebt, oder entsteht während der Mietzeit ein solcher Mangel, so ist der Mieter für die Zeit, in der die Tauglichkeit aufgehoben ist, von der Entrichtung der Miete befreit. Für die Zeit, während der die Tauglichkeit gemindert ist, hat er nur eine angemessen herabgesetzte Miete zu entrichten. Eine unerhebliche Minderung der Tauglichkeit bleibt außer Betracht.“

Somit braucht der Mieter nicht die volle Miete zu zahlen, wenn nicht die Minderung der Tauglichkeit unerheblich ist (vgl. § 536 Abs. 1 Satz 3 BGB).

Fachanwalt.de-Tipp: Dem Mieter einer Wohnung kann dieses Recht nicht einmal durch Individualvereinbarung entzogen werden, vgl. § 536 Abs. 4 BGB.

Voraussetzungen für Mietminderung

Die Voraussetzungen für Mietminderung sind folgende:

Wirksamer Mietvertrag zwischen Mieter und Vermieter
der Mietsache muss gegeben sein; entweder ein Sachmangel nach § 536 Abs. 1 oder Abs. 2 oder ein Rechtsmangel nach § 536 Abs. 3 BGB
Kein Ausschluss der Gewährleistung

möglich ist ein vertraglicher Gewährleistungsausschluss, aber nicht möglich bei Wohnraummietverhältnis, vgl. § 536 Abs. 4 BGB. Außerdem kommt ein gesetzlicher Gewährleistungsausschluss in Betracht. Durch Gesetz die Minderung ausgeschlossen, wenn z.B. der Mieter den Mangel positiv kannte oder in grob fahrlässiger Art und Weise den Mangel nicht kannte, vgl. § 536 b BGB. Wenn jedoch der Vermieter den Mangel arglistig verschwiegen hat, bleibt das Minderungsrecht erhalten.

Fachanwalt.de-Tipp: Minderung ist ausgeschlossen, wenn der Mieter seine Anzeigepflicht verletzt hat und somit der Vermieter verhindert war, entsprechende Abhilfe zu schaffen (vgl. § 536 c BGB) und wenn Mieter den Mangel zu vertreten hat.

Mietminderungstabelle

Mangel - Mindeung (© REMINDFILMS / stock.adobe.com)Es gibt kein Gesetz, welches die Höhe der Mietminderung vorgibt. Je nach Grad der Wohnwert-Beeinträchtigung hat der Mieter das Recht zur Minderung zwischen 1 und 100 Prozent. Entscheidend ist stets der Einzelfall und die jeweilige konkrete Beeinträchtigung.

Es gibt zwar eine sogenannte Mietminderungstabelle. Hierbei handelt es sich um eine inoffizielle Sammlung von Gerichtsurteilen.

Beispiele aus der Mietminderungstabelle: Gründe und Höhe der Minderung

Hier sind die jeweiligen Höhen der Minderungen sowie die Art des Mangels aufgelistet. Diese Tabelle kann man als Betroffener als Richtwert heranziehen, wenn man von der Minderung gegenüber seinem Vermieter Gebrauch machen möchte.

Die nachfolgende Mietminderungstabelle bildet lediglich eine Orientierung bei der Frage, wie hoch die Mietminderung im konkreten Einzelfall in etwa sein könnte. Man sollte sich als Betroffener an einen Fachanwalt für Mietrecht wenden.

Mangel	Minderung %	Gericht, Zeitschrift/Az.
Hochwasser, Wohnung unbewohnbar	100	AG Friedberg, WuM 1995, 393
Einsatz Trocknungsgeräte	100	Amtsgericht Schöneberg, 109 C 256/07
Heizungsausfall Wintermonate	100	LG Hamburg, 7 O 80/74
Venezianischer Spiegel, Ausspionieren	100	AG München, 473 C 18682/06
Wohnung bereits belegt mit anderen Personen	100	LG Berlin, GE1993, 479
Mäuseplage in Wohnung (Stadt)	100	AG Brandenburg, 32 C 520/00
Unbewohnbare Wohnung (schlechter Zustand)	100	LG Wiesbaden, WuM 1980, 17
Unbewohnbare Wohnung (Brand)	100	LG Frankfurt/Main, WuM 1996, 535
Elektrik Komplettausfall	100	AG Berlin-Neukölln, MM 1988, 151
Heizung komplett ausgefallen im Winter	100	LG Berlin, WuM 1993, 185
Freundin des Mieters darf nicht in Wohnung	100	LG Gießen, NJW-RR 2001, 8
Zugesich. Einbauküche bei Einzug nicht vorhanden	100	LG Itzehoe, 1 S 397/96
Erhebliche Gesundheitsgefährdung, Schimmel	100	AG Berlin-Charlottenburg, GE2007, 1387
Starke Schimmelbildung	100	AG München, IMR 2010, 519
Schimmelbefall, Rattenbefall	100	AG Potsdam, WuM 1995, 534
Im Winter Gasversorgung ausgefallen, Heizung ausgefallen (Wasserschaden)	85	AG Nürnberg, 16 C 127/16
Rattenbefall, Schädlingsbekämpfung	80	AG Dülmen, 3 C 128/12
Schimmelbefall	80	LG Berlin, GE1991, 625
Überschwemmung Jahrhundertregen	80	AG Friedberg, 3 C 389/82
Heizungsausfall im Winter	75	LG Berlin, ZMR 1992, 302
Schimmel in allen Zimmern	75	LG Köln, 9 S 25/00
Heizungsausfall Oktober bis Dezember	70	AG Berlin-Charl., 216 C 7/13
Feuchtigkeitsschäden/Schimmel	60	AG Bad Vilbel, 3 C 52/96
Ausfall Gasversorgung, Heizung im Sommer	60	AG Nürnberg, 16 C 127/16
starke Bauarbeiten im Dachgeschoss	60	AG Hamburg, WuM 1987, 272
Heizungsausfall im Winter	50	LG Kassel, WuM 1987, 271
Schimmelbefall im Wohnzimmer	50	LG Hamburg, ZMR 2008, 456
alle Fenster undicht, Feuchtigkeit	50	AG Leverkusen, WuM 1981, U9
Feuchtigkeit in Wänden	50	LG Berlin, GE 1991, 573
Heizungsausfall im Winter	50	LG Berlin, GE 1991, 351
Asbest-Belastung wegen Nachtspeicherofen	50	LG Dortmund, ZMR 1994, 410
Briefkasten fehlt, 12 von 15 Steckdosen defekt	50	AG Hamburg, 40 C 305/73
Lärmbelästigung durch Nachbar, Musik	50	AG Braunschweig, WuM 1990, 147
Lärmbelästigung durch Gaststätte bis nachts	50	AG Berlin-Schöneb., WuM 1995, 28
Wassereinbruch, eingeschränkte Nutzung gewerbl. Räume	40	LG München, 15 S 11147/85
Lärm durch Gaststätte	37	AG Rheine, WuM 1985, 260
erheblicher Lärm durch Nachbarn	35	AG Chemnitz, WuM 1994, 68
starke Geruchsbelästigung durch Tiere eines anderen Mieters	33	AG Köln, WuM 1989, 234
Dusche /Bad nicht funktionsfähig	33	AG Köln, WuM 1998, 690
Bordell befindet sich im Haus	30	AG Berlin-Charl., MM 1988, 367
Lärm durch Diskothek	30	AG Köln, WuM 1978, 173
Schimmel in Bad und Schlafzimmer	30	AG Siegburg, ZMR 2005, 543
Terrasse nicht nutzbar im Neubau	30	AG Potsdam, WuM 1996, 760
Bauarbeiten nachts	30	AG Berlin-Mitte, MM 2007, 183
Heizung heizt, jedoch maximal 16 bis 18 Grad	30	AG Görlitz, WuM 1973, 187
Heizung maximal 15 Grad Wohnzimmer	30	LG Düsseldorf, WuM 1973, 187
Wassertropfen von Zimmerdecke	30	AG Kiel, WuM 1980, 235
Tauben vor Wohn- und Schlafzimmer,	30	AG Pforzheim, 2 C 160/98
Lärm- und Geruchsbelästigung, Gesund.gefährdung Baulärm	25	AG Darmstadt, WuM 1984, 245
Feuchtigkeit in Teil der Decke und Fensterfront	25	VG Berlin, GE 84, 183
Taubenhaltung durch einen Dritten	25	AG Dortmund, WuM 1980, 6
Innentüren der Wohnung fehlen	25	AG Hamb-Altona, ZMR 2008,298
leichter Schimmel in Küche	25	VG Berlin, GE 83, 767
erheblicher Schimmelbefall in Wohnung	25	LG Hamburg, 307 S 39/09
Heizung 3 Wochen ausgefallen	25	AG Waldbröl, WuM 1980, 206
Wasserschaden Wohnzimmerdecke	25	AG Osnabrück, NJW-RR 1995,971
Lärm und Bedrohung vom Nachbarn	25	AG Köln, WuM 1980, 17
Raumtemperatur bei max. 15 Grad	25	AG Berlin-Neuk., 10 C 557/84
Formaldehyd Grenzwerte überschritten	25	AG Bad Säckingen, WuM 1996, 14
Wasserschäden an Decke und Wände	25	AG Aachen, WuM 1974, 44
Ungeziefer (Motten) in Wohnung	25	AG Bremen, 25 C 118/01
6 Monate Bauarbeiten am Haus	22	LG Hannover, WuM 1986, 311
keine Heizung in Küche	20	LG Berlin, GE 83, 767
Einbauküche fehlt, obwohl vereinbart	20	LG Dresden, WuM 2001, 336
Feuchtigkeit und Schimmelpilz in Wohnung	20	LG Osnabrück, WuM 1989, 370
Fenster undicht, Feuchtigkeit, Schimmel Küche	20	LG Hannover, ZMR 1979, 47
Feuchtigkeit in Wohnung	20	AG Köln, WuM 1974, 241
undichte Türen und Fenster	20	LG Kassel, WuM 2003, 670
Wasserrohrbruch, Heizung defekt Schlafzimmer	20	LG Hannover, WuM 1980, 130
Baustelle, Abgase, Staub und Lärm	20	LG Göttingen, NJW 1986, 1112
Wasserversorgung ausgefallen	20	LG Berlin, MM 2002, 427
Fogging (Schwarzstaub)	20	LG Berlin, GE 2003, 1019
Bordell in der Nachbarschaft	20	AG Wiesbaden, WuM 1998, 315
Hundekot Treppenhaus	20	AG Münster, WuM 1995, 534
Raumtemperatur 16 bis 18 Grad	20	AG Köln, WuM 1978, 189
Badewanne nicht benutzbar	20	AG Goslar, WuM 1974, 53
Fahrstuhl 16 Tage ausgefallen	20	AG Berlin-Mitte, MM 2007, 227
Lärm durch Waschsalon im Haus	20	AG Köln, WuM 1983, 126
Lärm durch Tanzschule nach 22 Uhr	20	AG Köln, WuM 1988, 56
Klavierspielen Nachbar 2 Stunden am Tag	20	AG Düsseldorf, DWW 1988, 357
Kindergartenlärm	15	AG Hamburg, WuM 1975, 209
Dusche funktioniert nicht	16	AG Köln, WuM 1987, 271
Schimmel Schlafzimmer	15	LG Berlin, 65 S 524/13
keine Wohnungstür	15	LG Düsseldorf, WuM 1973, 187
Toilettenspülung nicht ausreichend	15	AG Münster, WuM 1993, 124
Warmwasserboiler im Badezimmer defekt	15	AG München, NJW-RR 1991, 845
Fahrstuhl ausgefallen im Mehrfamilienhaus	15	AG Berlin-Mitte, MM 2007, 227
Pizzeria nebenan, Geruchsbelästigung	15	AG Köln, WuM 1990, 338
Balkon nicht benutzbar	15	AG Bonn, WuM 1986, 212
Silberfische in Wohnung	15	AG Berlin-Tiergarten, MM 1990, 233
Trinkwasser, Eisenanteil überschritten	15	AG Bad Segeberg, WuM 1998, 280
Lärm durch Straßenbauarbeiten	15	LG Siegen, WuM 1990, 17
Großbaustelle nachts	12	LG Frankfurt, ZMR 2007, 699
Feuchtigkeitsschäden Schlafzimmer	10	LG Osnabrück, 1 S 523/82
Heizung macht Knackgeräusche	10	LG Hannover, WuM 1994, 463
Wohnungsbefall mit Schaben	10	LG Berlin, GE 1998, 681
Wasserleitung eingefroren, keine Wasserversorgung	10	LG Berlin, GE 1996, 471
verfaulte Fenster Schlafzimmer	10	AG Wuppertal, DWW 1988, 89
Mäuse und Kakerlaken in Wohnung	10	AG Rendsburg, WuM 1989, 284
Nitratkonzentration im Wasser zu hoch	10	AG Osnabrück, NJW-RR 1987, 971
Warmwasserversorgung teilweise ausgefallen	10	AG Münster, WuM 1981, U22
Fenster und Haustür undicht	10	AG München, 25 C 9566/84
hellhörige Räume	10	AG Lüdinghausen, WuM 1980, 52
Kellerraum kann nicht genutzt werden	10	AG Köln, WuM 1981, U19
Lärm durch lautes Garagentor	10	LG Hamburg, 333 S 65/08
nicht ausreichende Schallisolierung	10	AG Köln, 220 C 215/99
defekte Telefonleitung	10	LG Essen, 10 S 43/16
Aufzug Ausfall 4. Stock	10	AG Berlin-Charl., GE1990, 423
Fernsehempfang schlecht	10	AG Berlin-Schöneberg, GE 88, 361
Hausmeister beleidigt und bedroht Mieter	10	AG Berlin-Neukölln, MM 1986, Nr.12,30
Fenster nicht verschließbar	10	AG Bergisch-Gladbach, WuM 1980, 17
Lagerung Baumaterial auf Wohngrundstück	10	AG Bad Segeberg, WuM 1992, 477
Feuchtigkeit in Küche	10	AG Hannover, 415 C 1021/82
Lärm durch Flugzeuge, ungenügende Isoliervergl.	10	LG Kiel, WuM 1979, 128
Lärm durch Einwurf in Altglascontainer	10	LG Berlin, GE 1985, 427
Lärm durch Einwurf in Sammelcontainer	10	AG Rudolfstadt, WuM 2000, 19
Fenster undicht	6	AG Köln, WuM 1981, 283
Trinkwasserqualität schlecht	5	OLG Köln, NJW 1992, 51
Dusche funktioniert nur mit Störungen	5	LG Berlin, MM 1991, 194
Hauseingangstür lässt sich nicht verschließen	5	AG Köln, WuM 1978, 126
Zigarettenrauch vom Nachbars Balkon, Geruchsbelästigung	5	LG Hamburg, 311 S 92/10

Checkliste für Mieter

Hier ist eine Checkliste mit Punkten, die Mieter beachten sollten, wenn sie eine Mietminderung in Betracht ziehen:

Prüfen Sie, ob ein Mangel vorliegt: Bevor Sie eine Mietminderung in Betracht ziehen, müssen Sie sicherstellen, dass ein Mangel vorliegt, der die Nutzung der Wohnung einschränkt oder beeinträchtigt. Ein Mangel kann beispielsweise ein Wasserschaden, Schimmelbefall oder eine defekte Heizung sein.
Melden Sie den Mangel dem Vermieter: Der Vermieter muss über den Mangel informiert werden, damit er die Möglichkeit hat, diesen zu beseitigen. Es ist wichtig, den Mangel schriftlich zu melden und dem Vermieter eine angemessene Frist zur Beseitigung des Mangels zu setzen.
Lassen Sie den Mangel dokumentieren: Es ist wichtig, den Mangel zu dokumentieren, z.B. durch Fotos oder Zeugenaussagen, um im Streitfall Beweise vorlegen zu können.
Setzen Sie eine angemessene Frist zur Mängelbeseitigung: Der Vermieter hat das Recht, den Mangel innerhalb einer angemessenen Frist zu beseitigen. Wenn er dies nicht tut, können Sie eine Mietminderung in Betracht ziehen.
Berechnen Sie die Mietminderung: Die Mietminderung muss angemessen sein und darf nicht höher sein als der Mangel den Wert der Wohnung mindert. Sie sollten die Minderung sorgfältig berechnen und aufzeichnen.
Zahlen Sie die geminderte Miete unter Vorbehalt: Sie sollten die geminderte Miete unter Vorbehalt zahlen, um zu vermeiden, dass der Vermieter Sie wegen Zahlungsrückständen kündigt. Sie können in einem Begleitschreiben deutlich machen, dass Sie die Miete unter Vorbehalt zahlen und auf das Bestehen des Mangels hinweisen.
Beziehen Sie einen Anwalt ein: Wenn der Vermieter die Mietminderung nicht akzeptiert oder rechtliche Schritte einleitet, sollten Sie einen Anwalt einschalten, um Ihre Interessen zu vertreten.

Es ist wichtig zu beachten, dass eine Mietminderung ein komplexes Thema ist und rechtliche Auswirkungen haben kann. Es ist daher ratsam, einen Anwalt zu konsultieren, bevor man eine Mietminderung in Betracht zieht. Hier finden Sie einen Fachanwalt für Mietrecht in Ihrer Nähe.

Fachanwalt.de-Tipp: Lesen Sie hier mehr zum Thema Mietminderung und wie man sie durchsetzt (inkl. Musterbrief).