Warmwasserboiler – Schäden und Haftung bei Mietwohnung

Von fachanwalt.de-Redaktion, letzte Bearbeitung am: 7. September 2023

Warmwasserboiler finden sich immer noch in einigen älteren Wohnungen. Sie sorgen dafür, dass man beim Baden und Duschen angenehm warmes Wasser genießen kann. Doch was, wenn der Boiler, der auch als Durchlauferhitzer bezeichnet wird, einmal kaputtgeht? In Mietwohnungen stellt sich dann schnell dir Frage der Haftung. Mieter sehen den Vermieter in der Pflicht, Vermieter möchten die Kosten natürlich auf ihre Mieter abwälzen. Doch was ist richtig?

Grundsätzlich ist der Vermieter für Reparatur und Austausch zuständig

Shower head (© Pictures4you / Fotolia.com)
Shower head (© Pictures4you / Fotolia.com)
In § 535 Satz 2 BGB heißt es: „Der Vermieter hat die Mietsache dem Mieter in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen und sie während der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten.“ Das bedeutet für den Warmwasserboiler: War dieser bereits angebracht, zählt er als Installation und gehört somit zur Wohnung, sprich zur Mietsache. Wenn der Warmwasserboiler der Mietwohnung kaputtgehen sollte, fällt es somit in den Zuständigkeitsbereich des Vermieters, sich um die Reparatur zu kümmern bzw. einen Austausch vornehmen zu lassen. Sollten dem Mieter per Klauseln im Mietvertrag eine entsprechende Instandsetzungspflicht übertragen werden, gelten diese üblicherweise als unwirksam. Möglich ist es jedoch, dass die Kosten für Reinigung und Wartung des Warmwasserboilers als Betriebskosten berücksichtigt werden.

Fachanwalt.de-Tipp:
War es der Mieter selbst, der den Boiler in seiner Wohnung angebracht hat, trägt er auch die Verantwortung, wenn es um Reparatur und Austausch geht. Anspruch an den Vermieter sind in solchen Fällen ausgeschlossen.

Schäden am Warmwasserboiler, was tun?

Kommt es zu einem Schaden am Warmwasserboiler in der Mietwohnung, ist es Pflicht des Mieters, den Vermieter umgehend darüber zu informieren. Generell besteht für den Mieter auch das Recht, die Miete zu mindern, wenn ihm kein warmes Wasser zur Verfügung steht.

Es fällt nun in den Aufgabenbereich des Vermieters, die Schäden am Boiler in der Mietwohnung beheben zu lassen. Kommt er dieser Pflicht nicht nach, sollte der Mieter eine Frist zur Schadensbehebung setzen. Verstreicht diese ergebnislos, kann der Mieter die Reparatur selbst in Auftrag geben. Die ihm dadurch entstehenden Kosten kann er dann im Rahmen des Aufwendungsersatzes vom Vermieter zurückfordern.

Kommt der hinzugezogene Fachmann zu dem Ergebnis, dass eine Reparatur nicht mehr möglich ist und ein Austausch erforderlich ist, muss sich der Mieter erneut an den Vermieter wenden und diesen ein weiteres Mal mahnen. Erst dann kann der Mieter selbst einen neuen Wasserboiler in Auftrag geben und das Geld wiederum vom Vermieter zurückfordern. Gerichte haben hierzu bereits entschieden, dass sich der Mieter auf die Meinung des Handwerkers als Fachmann verlassen kann. Gleichermaßen ist auch zu sagen, dass es Pflicht des Vermieters ist, einen neuen Warmwasserboiler für die Mietwohnung anzuschaffen, wenn eine Reparatur des alten Boilers nicht mehr in Frage kommt.

Kann das Warmwasser in der Nacht abgeschaltet werden?

Das Amtsgericht München hat entschieden, dass der Vermieter dazu verpflichtet ist, dem Mieter ganztägig warmes Wasser zur Verfügung zu stellen. Daher darf er den Warmwasserboiler für die Mietwohnung nicht in der Nachtzeit zwischen 23 Uhr und 5 Uhr abschalten, wodurch der Mieter nur lauwarmes Wasser nutzen könnte. [AG München, Urteil vom 15. Juli 1987, Az: 203 C 4133/87 WuM 1987, 382]

Was, wenn der Schaden durch den Mieter entstanden ist?

Wasserboiler (© iconshow / Fotoliacom)
Wasserboiler (© iconshow / Fotoliacom)
Sollte der Schaden durch ein Verhalten des Mieters selbst entstanden sein, kann er keine der weiter oben genannten Ansprüche gegen den Vermieter geltend machen. Dabei ist jedoch zu beachten, dass es Aufgabe des Vermieters ist, das Verschulden des Mieters nachzuweisen. Sind äußerliche Schäden am Boiler zu erkennen, kehrt sich die Beweislast jedoch um und es wird von einem Verschulden des Mieters ausgegangen. Es liegt dann an ihm zu beweisen, dass er nicht für die Beschädigung verantwortlich ist.

Zusammenfassung:

  • Es ist Aufgabe des Vermieters, den Warmwasserboiler in der Mietwohnung in einem funktionstüchtigen Zustand zu halten.
  • Eine Ausnahme davon besteht nur dann, wenn der Mieter selbst den Boiler hat anbringen lassen.
  • Mieter müssen Schäden am Boiler umgehend dem Vermieter mitteilen. Es besteht das Recht auf Mietminderung.

FAQ zu Warmwasserboiler Schäden

Was ist ein Warmwasserboiler?

Ein Warmwasserboiler ist ein Gerät, das zur Speicherung von warmem Wasser verwendet wird. Er kann in verschiedenen Größen und Arten wie Elektro-, Gas- oder Durchlauferhitzerboiler erhältlich sein.

Welche Arten von Schäden können an einem Warmwasserboiler auftreten?

Es gibt verschiedene Arten von Schäden, die an einem Warmwasserboiler auftreten können. Dazu gehören:

  • Korrosion an den Rohren oder der Außenhülle des Boilers
  • Überhitzung und Verformung der Heizspirale
  • Leckagen oder Risse im Boiler
  • Ausfall der Thermostatregelung

Wie können Warmwasserboiler-Schäden vermieden werden?

Es gibt mehrere Maßnahmen, die dazu beitragen können, Warmwasserboiler-Schäden zu vermeiden. Dazu gehören:

  • Regelmäßige Inspektion und Wartung des Boilers
  • Verwendung von Entkalkungsmitteln zur Reinigung der Heizspirale
  • Vermeidung von übermäßigem Druck oder Temperaturen im Boiler
  • Installation eines Überlaufventils

Was ist zu tun, wenn ein Warmwasserboiler Schäden verursacht?

Wenn ein Warmwasserboiler Schäden verursacht hat, ist es wichtig, schnell zu handeln. Der erste Schritt besteht darin, das Wasser abzustellen und den Boiler von der Stromversorgung zu trennen. Dann sollten Sie einen Fachmann für Warmwasserboiler Reparatur oder Austausch kontaktieren, um den Schaden zu beheben.

Welche rechtlichen Schritte können unternommen werden, wenn ein Warmwasserboiler Schäden verursacht?

Wenn ein Warmwasserboiler Schaden verursacht hat, können rechtliche Schritte unternommen werden. Der Verantwortliche für den Boiler, sei es der Vermieter oder Eigentümer, ist für den Schaden verantwortlich. Wenn der Schaden durch Nachlässigkeit oder Fahrlässigkeit verursacht wurde, kann eine Haftungsfrage aufgeworfen werden. Betroffene können Anspruch auf Schadenersatz haben, um die Kosten der Reparatur oder des Austauschs des Boilers zu decken.

Was sind die rechtlichen Anforderungen für Warmwasserboiler in Wohngebäuden?

In Deutschland gibt es verschiedene rechtliche Anforderungen für Warmwasserboiler in Wohngebäuden. Dazu gehören:

  • Installation von Warmwasserboilern in Übereinstimmung mit den Vorschriften der Verordnung über Allgemeine Bedingungen für die Versorgung mit Wasser (AVBWasserV)
  • Verwendung von zugelassenen und sicheren Warmwasserboilern
  • Regelmäßige Wartung und Inspektion von Warmwasserboilern gemäß den Vorschriften der Technischen Regel für Gasinstallationen (TRGI) oder der VDI-Richtlinie 2035
  • Einhaltung der Vorschriften für den Brandschutz und die Aufstellung von Warmwasserboilern

Welche Versicherung deckt Schäden an Warmwasserboilern ab?

Schäden an Warmwasserboilern können durch eine Gebäude- oder Hausratversicherung abgedeckt sein. Es ist wichtig, die Bedingungen der Versicherungspolice zu überprüfen, um festzustellen, ob Schäden an Warmwasserboilern abgedeckt sind und unter welchen Umständen.

Was ist der Unterschied zwischen einem Warmwasserboiler und einem Durchlauferhitzer?

Ein Warmwasserboiler und ein Durchlauferhitzer sind zwei verschiedene Arten von Geräten, die zur Bereitstellung von warmem Wasser verwendet werden. Der Hauptunterschied zwischen den beiden besteht darin, wie das Wasser erhitzt wird. Ein Warmwasserboiler speichert das Wasser und hält es warm, während ein Durchlauferhitzer das Wasser nur dann erhitzt, wenn es benötigt wird. Ein weiterer Unterschied besteht in der Größe und dem Platzbedarf. Ein Warmwasserboiler ist in der Regel größer und benötigt mehr Platz als ein Durchlauferhitzer.

Wie kann ich feststellen, ob mein Warmwasserboiler Schäden hat?

Es gibt verschiedene Anzeichen dafür, dass ein Warmwasserboiler Schaden hat. Dazu gehören:

  • Weniger oder gar kein heißes Wasser
  • Geräusche aus dem Boiler
  • Lecks oder Wasserflecken um den Boiler
  • Anzeichen von Korrosion oder Rost an den Rohren oder der Außenhülle des Boilers
  • Ausfall der Thermostatregelung

Wenn Sie eines oder mehrere dieser Anzeichen bemerken, sollten Sie schnell handeln und einen Fachmann kontaktieren, um den Schaden zu beheben. I

Fachanwalt.de-Tipp; Insgesamt ist es wichtig, sich der potenziellen Schäden an Warmwasserboilern bewusst zu sein und regelmäßige Wartung und Inspektion durchzuführen, um Schäden zu vermeiden. Wenn ein Schaden auftritt, sollten Sie schnell handeln, um weitere Schäden zu vermeiden und den Boiler von einem Fachmann reparieren oder ersetzen lassen.



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