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Ein Hausverwalter darf für die Vermittlung von Mietwohnungen keine Provision kassieren, selbst wenn dies mit dem Vermieter vertraglich vereinbart wurde. Das entschied der Bundesgerichtshof und schützt damit Mieter vor versteckten Kostenumlagen. Der Sachverhalt: Provision für vermittelte Wohnungen Eine Eigentümerin zahlreicher Immobilien hatte ein Unternehmen mit der Hausverwaltung beauftragt. Der Vertrag umfasste alle üblichen Aufgaben der Verwaltung, darunter auch den Abschluss von Verträgen mit neuen Mietern im Namen der Eigentümerin. Neben einer festen monatlichen Vergütung für die eigentliche Verwaltungstätigkeit wurde vereinbart, dass das Unternehmen für jede neu vermittelte Wohnung eine zusätzliche Maklerprovision erhält. Im Laufe der...

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Ein Teich direkt vor der eigenen Terrasse kann den Wohnwert spürbar prägen. Viele Wohnungseigentümer gehen deshalb davon aus, dass eine solche Anlage nicht ohne ihre Zustimmung verschwinden darf. Der Fall aus München zeigt: Das kann anders sein, wenn der Teich zum Gemeinschaftseigentum gehört und nicht ausdrücklich in den Wohnungsunterlagen abgesichert ist. Betroffen sind vor allem Eigentümer in Wohnanlagen, wenn Grünflächen, Teiche oder ähnliche Außenanlagen durch Mehrheitsbeschluss verändert werden sollen. Das Wichtigste in Kürze Eine Wohnungseigentümerin scheiterte mit ihrer Klage gegen die Stilllegung und Bepflanzung eines Teichs vor ihrer Terrasse. Das Amtsgericht München sah den früheren WEG-Beschluss aus dem Jahr 2018 als bestandskräftig an, weil er nicht angefochten worden war. Der...

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Wann ist ein gewerblicher Mietvertrag Wucher? Ein aktuelles Gerichtsurteil klärt, wann ein Mietvertrag wegen Wucher nichtig ist. Entscheidend ist immer der echte Marktwert der Immobilie. Gerichte dürfen diesen Wert nicht einfach schätzen, sondern müssen oft Experten hinzuziehen, besonders bei speziellen Gewerbeimmobilien. Der Streit um die teure Untervermietung Eine GmbH mietete zunächst Gewerberäume an, um dort ein Fitnessstudio mit einer Bar zu betreiben. Kurz darauf überließ sie einen Teil dieser angemieteten Flächen einem anderen Unternehmen, einer offenen Handelsgesellschaft, zur Untervermietung . Dabei wurde eine Miete vereinbart, die mehr als doppelt so hoch war wie die ursprüngliche Miete der Hauptmieterin. Später kam es zu erheblichen...

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