Sönke Frischmuth
Rehfeld & Kollegen
Rechtsanwalt •
Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht
Ulzburger Straße 356 d
22846 Norderstedt
Telefon: 040-5353840
Telefax: 040-5353-8484
E-Mail:
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Beruflicher Werdegang
- Studium an der Universität Hamburg Im Studium Mitarbeit in einer mittelständischen Kanzlei in Hamburg (Mietrecht, Arbeitsrecht, Verkehrsrecht)
- Referendariat in Niedersachsen OLG Celle
- Rechtsanwalt seit 1997
- Fachanwalt für Mietrecht und Wohnungseigentumsrecht seit 2007
- Erfolgreich abgeschlossener Lehrgang mit Prüfung zum Fachanwalt für Verkehrsrecht seit 2008
- Partner in der Sozietät Rehfeld & Kollegen seit 2009
- Vertrauensanwalt des "Alster Business Club" seit 2014
- Berater für Haus & Grund in Norderstedt für Mietrecht, Wohnungseigentumsrecht u. Immobilienrecht
- Mietrecht und Wohnungseigentumsrecht
- Verkehrsrecht (Unfallregulierung, Schmerzensgeld, u.a.)
- Strafrecht und Ordnungswidrigkeitenrecht, Bußgeldsachen
- Abrechnungsspitze
- Beschlussfassung
- Betriebskosten
- Eigenbedarf
- Eigentümerversammlung
- Eigentumswohnung
- Gemeinschaftsordnung
- Gewerberaummietrecht
- Gewerberaummietvertrag
- Grundbuch
- Hausgeld
- Hausordnung
- Immobilienrecht
- Immobilienwirtschaft
- Jahresabrechnung
- Kautionsdarlehen
- Maklerrecht
- Mieterhöhung
- Mietkaution
- Mietkosten
- Mietkündigung
- Mietminderung
- Mietrecht
- Mietrechtliche Bezüge zum öffentlichen Recht
- Mietspiegel
- Mietvertrag
- Mietwucher
- Modernisierung
- Nachbarrecht
- Nebenkosten
- Nebenkostenabrechnung
- Pachtrecht
- Renovierungspflicht
- Rückzahlung
- Schönheitsreparaturen
- Stimmrecht
- Umlaufbeschluss
- Verfahrensrecht
- Verwalter
- Verwaltungsbeirat
- Vollstreckungsrecht
- WEG
- WEG-Recht
- Wirtschaftsplan
- Wohnraummietrecht
- Wohnungseigentumsgesetz
- Wohnungseigentumsrecht
- Wohnungseigentumsrechtliche Bezüge zum öffentlichen Recht
- Zahlungsverzug
Meine Fachanwaltschaften
Mitgliedschaften
Anbieterkennzeichnung
- Miet- und Wohnungseigentumsrecht
- ARGE Mietrecht und Immobilien im DAV
- ARGE Verkehrsrecht im DAV
- Deutscher Anwaltverein e.V. (DAV) und Anwaltverein Norderstedt e.V.
- A.B.C. Alster Business Club - Hamburg / Norderstedt
- Haus & Grund Schleswig-Holstein
- Verband Schleswig-Holsteinischer Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümer e. V.
Fachanwalt Sönke Frischmuth ist gelistet unter Rechtsanwalt Norderstedt und Anwalt Miet- und Wohnungseigentumsrecht Norderstedt.
Rechtstipps auf Fachanwalt.de
Mietrecht und Wohnungseigentumsrecht
Gewerbemietvertrag und Heizkosten
Vermieter und Mieter eines Gewerbemietvertrages können im Mietvertrag eine ausschließlich verbrauchsabhängige Verteilung der Heizkosten vereinbaren und damit von den in der Heizkostenverordnung HeizKV vorgesehenen Höchstsätzen für den verbrauchsabhängigen Anteil abweichen. So entschied der BGH mit seinem Urteil vom 30.01.2019 XII ZR 46/18 .
Für die Praxis bedeutet das:
Wenn verbrauchs un abhängige Heizkosten nach einer individuellen Vereinbarung im Mietvertrag nicht umlagefähig sind, schuldet der Mieter diese Kosten nicht.
Betriebskosten, Nebenkosten und Heizkosten fallen in Gewerbemietverhältnissen oft in erheblicher Höhe an und sind schon deshalb wirtschaftlich relevant, sie beeinträchtigen insbesondere im Falle der Nachzahlung die ... weiter lesen
Mietrecht und Wohnungseigentumsrecht
Verbot kurzzeitiger Vermietung von Eigentumswohnungen nur mit Zustimmung aller Wohnungseigentümer
Urteil des BGH vom 12. April 2019 – V ZR 112/18
Gegenstand der verkündeten Entscheidung des für das Wohnungseigentumsrecht zuständigen V. Zivilsenats des Bundesgerichtshofs ist die Frage, ob und unter welchen Voraussetzungen die kurzzeitige Vermietung von Eigentumswohnungen (z.B. an Feriengäste) auf der Grundlage einer sogenannten Öffnungsklausel in der Teilungserklärung durch Mehrheitsbeschluss verboten werden kann.
Sachverhalt:
Die Parteien bilden eine Wohnungseigentümergemeinschaft mit acht Wohnungen. Die Klägerin ist Eigentümerin einer der Wohnungen, die Beklagten sind die übrigen Wohnungseigentümer. Die Teilungserklärung enthält eine Regelung, wonach den Wohnungseigentümern auch die kurzzeitige Vermietung ihrer ... weiter lesen
Mietrecht und Wohnungseigentumsrecht
Eigenbedarf und Rechtsmißbrauch
Wann liegt Rechtsmissbrauch des Vermieters bei Kündigung wegen eines bei Abschluss des Mietvertrags noch nicht erwogenen Eigenbedarfs vor?
Der BGH hat entschieden, daß nach gefestigter höchstrichterlicher Rechtsprechung ein widersprüchliches rechtsmissbräuchliches Verhalten vorlieg, wenn der Vermieter Wohnraum auf unbestimmte Zeit vermietet, obwohl er entweder bereits entschlossen ist oder zumindest erwägt, diesen alsbald selbst für sich oder seine Angehörigen in Gebrauch zu nehmen. Er darf in diesen Fällen dem Mieter, der mit einer längeren Mietdauer rechnet, die mit jedem Umzug verbundenen Belastungen dann nicht zumuten, wenn er ihn über die Absicht oder zumindest die Aussicht begrenzter Mietdauer nicht aufklärt.
Kein Rechtsmissbrauch liege dagegen vor, wenn ... weiter lesen
