Rechtsanwalt Bauvertrag - Anwalt für Bauvertrag finden!

IHRE SUCHE: NEUE SUCHE

Rechtsanwalt für Bauvertrag

Was ist ein „Bauvertrag“?

Der Bauvertrag regelt das rechtliche Verhältnis von Bauherr und Bauunternehmer. Er ist nicht formgebunden, sollte aber schriftlich geschlossen werden. Die Beteiligten vereinbaren dabei, welcher Bau errichtet werden soll, welche Vorgaben hinsichtlich der Bauarbeiten und der Termine zu beachten sind und wie die Bezahlung von statten gehen soll. Der Bauvertrag ist ein Werkvertrag im Sinne des Bürgerlichen Gesetzbuches. Er kommt auch bei Modernisierungen zur Anwendung.  

 

Gesetzliche Regelungen

Als Werkvertrag bezeichnet man einen Vertrag, bei dem der Unternehmer bzw. Handwerker nicht allein ein Tätigwerden, sondern einen bestimmten Erfolg schuldet. Genaueres zu diesem Vertragstyp ist in den §§ 631 ff. des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) festgelegt. Einige dieser zivilrechtlichen Regelungen können durch Absprachen der Vertragspartner oder Allgemeine Geschäftsbedingungen abgeändert werden, bei anderen ist dies nicht möglich.

Die BGB-Regelungen über den Werkvertrag befassen sich z.B. mit:

 

  • Vertragstypischen Pflichten,
  • Bezahlung des Werklohns,
  • Entrichtung von Abschlagszahlungen,
  • Mängeln,
  • Rechten des Kunden bei Mängeln,
  • Verjährung von Mängelansprüchen,
  • der Abnahme.

 

Vertragsinhalt des Bauvertrages – was sollte geregelt werden?

Üblicherweise enthält ein Bauvertrag u.a. Absprachen zu: 

 

  • Identität der Vertragspartner,
  • Art des Bauprojektes,
  • Anschrift / Lage des Bauplatzes,
  • Zu erbringende Leistungen,
  • Leistungsdetails: Z.B. Baubeschreibung, Leistungsverzeichnis, Baupläne.
  • Vertrag nach BGB oder Einbeziehung der VOB/B?
  • Anfangs- und Fertigstellungstermin,
  • Bauleitung,
  • Beauftragung von Subunternehmern,
  • Verkehrssicherungspflicht auf der Baustelle,
  • Details zum Preis (ggf. Preisnachlass, Skonto),
  • Details zur Zahlung (Einmalbetrag oder Abschläge),
  • Vertragsstrafen etwa für Verspätung.

 

Warum lohnt sich eine fachmännische Prüfung des Bauvertrages vor Abschluss?

Oft fehlen wichtige Details, die Laien nicht auffallen. So kann es sich zum Beispiel um ein schlüsselfertig zu errichtendes Haus handeln, die Leistungsbeschreibung vernachlässigt aber Punkte wie:

 

  • Berechnungen zur Statik,
  • Berechnungen zum Wärmebedarf,
  • Anschluss an öffentliche Kanalisation, Strom, Kabelnetz,
  • Wärmedämmung,
  • Dacheindeckung.

 

Abschlagszahlungen

Meist wird vereinbart, dass die Zahlungen nach Baufortschritt stattfinden. Der Bauunternehmer hat dann ein geringeres Vorleistungsrisiko, der Bauherr kann die Zahlung auf mehrere Termine verteilen. Auch sind die Abschlagszahlungen von Abnahmen der einzelnen Baufortschritte abhängig, bei denen ein Bauexperte herangezogen werden kann.

 

Die Vertragsstrafe

Vertragsstrafen werden meist für den Fall der nicht rechtzeitigen Fertigstellung vereinbart. Eine Vertragssstrafe darf höchstens 0,3 % pro Werktag und insgesamt höchstens 5 % der Netto-Abrechnungssumme des gesamten Bauvertrages erreichen (Bundesgerichtshof, Az. VII ZR 133/11). Ist der Vertrag missverständlich formuliert, sehen Gerichte entsprechende Klauseln als unwirksam an.

 

Was sind die VOB/B?

Die Parteien können die VOB/B (Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen Teil B) in den Vertrag einbeziehen. Dieses Regelwerk wird bei öffentlichen Bauten genutzt, kann aber auch in privaten Bauverträgen verwendet werden. Es weicht in einigen Punkten vom BGB-Vertrag ab (z.B. Verjährung für Mängelansprüche vier statt fünf Jahre).

 

Sie brauchen einen kompetenten Rechtsanwalt in Wohnortnähe für Ihr Problem aus dem Bereich des Baurechts oder im Zusammenhang mit einem Bauvertrag? Bei fachanwalt.de finden Sie Anwälte, die sich auf dieses Rechtsgebiet spezialisiert haben. Der Titel „Fachanwalt“ steht dabei für einen Rechtsanwalt, der fundierte theoretische und praktische Kenntnisse in diesem Bereich erworben hat. Die Rechtsanwaltskammer verleiht den Titel entsprechend der Fachanwaltsordnung.

Anwälte für Bauvertrag
Sortiere nach
Marktplatz 1
59065 Hamm

Telefon: 02381 9245232
Telefax: 02381 9245266
Nachricht senden
Berger Allee 7
86609 Donauwörth

Telefax: 0906 70 58 67-29
Nachricht senden
Neuer Wall 80
20354 Hamburg

Telefax: 040-741 094 71
Nachricht senden
Klara-Mayer-Straße 27
55294 Bodenheim

Telefax: +49 6135 934 882
Nachricht senden
Weberstraße 21
55130 Mainz

Telefon: 06131-9717670
Telefax: 06131-97176771
Nachricht senden
Mangoldstraße 4
86650 Wemding

Telefon: 09092 910 220
Telefax: 09092 910 223
Nachricht senden
Neuendorfstr. 18 A
16761 Hennigsdorf

Telefon: 03302/4940740
Telefax: 03302/4940741
Nachricht senden
Colonnaden 18
20354 Hamburg

Telefon: 040-350166324
Telefax: 040-350166311
Nachricht senden
Hauptstr. 20
66557 Illingen

Telefon: 06825/92000
Telefax: 06825/920029
Nachricht senden
Ludgeristraße 68
48143 Münster

Telefon: 0251/98114828
Nachricht senden

Bitte wählen Sie einen Ort, um einen Anwalt für Bauvertrag zu finden:
Anwalt Bauvertrag Aachen Anwalt Bauvertrag Altenburg Anwalt Bauvertrag Augsburg Anwalt Bauvertrag Backnang Anwalt Bauvertrag Bad Hersfeld Anwalt Bauvertrag Bad Säckingen Anwalt Bauvertrag Balingen Anwalt Bauvertrag Bergisch Gladbach Anwalt Bauvertrag Berlin Anwalt Bauvertrag Bersenbrück Anwalt Bauvertrag Bielefeld Anwalt Bauvertrag Bochum Anwalt Bauvertrag Bodenheim Anwalt Bauvertrag Bonn Anwalt Bauvertrag Braunschweig Anwalt Bauvertrag Bremen Anwalt Bauvertrag Bremerhaven Anwalt Bauvertrag Chemnitz Anwalt Bauvertrag Cottbus Anwalt Bauvertrag Darmstadt Anwalt Bauvertrag Dessau-Roßlau Anwalt Bauvertrag Donauwörth Anwalt Bauvertrag Dortmund Anwalt Bauvertrag Dresden Anwalt Bauvertrag Duisburg Anwalt Bauvertrag Düsseldorf Anwalt Bauvertrag Erfurt Anwalt Bauvertrag Erlangen Anwalt Bauvertrag Flensburg Anwalt Bauvertrag Freiburg im Breisgau Anwalt Bauvertrag Fürth Anwalt Bauvertrag Gelsenkirchen Anwalt Bauvertrag Gera Anwalt Bauvertrag Göttingen Anwalt Bauvertrag Gütersloh Anwalt Bauvertrag Hagen Anwalt Bauvertrag Halle (Saale) Anwalt Bauvertrag Hamburg Anwalt Bauvertrag Hamm Anwalt Bauvertrag Hanau Anwalt Bauvertrag Hannover Anwalt Bauvertrag Heidelberg Anwalt Bauvertrag Heilbronn Anwalt Bauvertrag Hennigsdorf Anwalt Bauvertrag Herne Anwalt Bauvertrag Hildesheim Anwalt Bauvertrag Illingen Anwalt Bauvertrag Ingolstadt Anwalt Bauvertrag Iserlohn Anwalt Bauvertrag Jena Anwalt Bauvertrag Kaiserslautern Anwalt Bauvertrag Karlsruhe Anwalt Bauvertrag Kassel Anwalt Bauvertrag Kiel Anwalt Bauvertrag Koblenz Anwalt Bauvertrag Köln Anwalt Bauvertrag Konstanz Anwalt Bauvertrag Krefeld Anwalt Bauvertrag Leipzig Anwalt Bauvertrag Leverkusen Anwalt Bauvertrag Lübeck Anwalt Bauvertrag Ludwigshafen Anwalt Bauvertrag Magdeburg Anwalt Bauvertrag Mainz Anwalt Bauvertrag Mannheim Anwalt Bauvertrag Moers Anwalt Bauvertrag Mönchengladbach Anwalt Bauvertrag München Anwalt Bauvertrag Münster Anwalt Bauvertrag Neu-Ulm Anwalt Bauvertrag Neuruppin Anwalt Bauvertrag Neuwied Anwalt Bauvertrag Nürnberg Anwalt Bauvertrag Oberhausen Anwalt Bauvertrag Oldenburg Anwalt Bauvertrag Osnabrück Anwalt Bauvertrag Paderborn Anwalt Bauvertrag Pforzheim Anwalt Bauvertrag Potsdam Anwalt Bauvertrag Recklinghausen Anwalt Bauvertrag Regensburg Anwalt Bauvertrag Remscheid Anwalt Bauvertrag Reutlingen Anwalt Bauvertrag Rostock Anwalt Bauvertrag Saarbrücken Anwalt Bauvertrag Schwerin Anwalt Bauvertrag Siegen Anwalt Bauvertrag Solingen Anwalt Bauvertrag Stralsund Anwalt Bauvertrag Stuttgart Anwalt Bauvertrag Trier Anwalt Bauvertrag Tübingen Anwalt Bauvertrag Velbert Anwalt Bauvertrag Wemding Anwalt Bauvertrag Wiesbaden Anwalt Bauvertrag Witten Anwalt Bauvertrag Wuppertal Anwalt Bauvertrag Würzburg Anwalt Bauvertrag Zwickau
Aktuelle Rechtstipps zum Thema Bauvertrag
Baurecht und Architektenrecht Unwirksamkeit von Architektenverträgen nach Schmiergeldzahlungen
In einem verkündeten Grundsatzurteil hat der für das private Baurecht zuständige VII. Zivilsenat des Bundesgerichtshofs entschieden, daß ein im Zusammenhang mit Schmiergeldzahlungen geschlossener Architektenvertrag nicht ohne weiteres nichtig ist. Gleichzeitig hat er dem Berufungsgericht aufgegeben zu prüfen, ob ein zur schwebenden Unwirksamkeit des Architektenvertrages führender Fall eines Vollmachtsmißbrauchs vorliegt. "Nichtigkeit" und "schwebende Unwirksamkeit" unterscheiden sich im Ergebnis durch die nur im zweiten Falle gegebene Entscheidungsfreiheit für den Geschäftsinhaber, den durch den bestochenen Geschäftsführer geschlossenen Vertrag nachträglich zu genehmigen oder nicht. Der Entscheidung liegt die Honorarklage eines Architekten zugrunde. Dieser hatte im...weiter lesen
Baurecht und Architektenrecht KEINE WERKLOHNMINDERUNG WEGEN NUR FREMDSPRACHIGEM BAULEITER!
11.11.2017
Der Fall: In einem Bauvertrag war unter anderem die Verpflichtung des Unternehmers festgehalten worden, dass der Auftragnehmer einen – zumindest – deutschsprachigen Bauleiter, Polier oder Vorarbeiter, der auf der Baustelle durchgehend anwesend zu sein hat, stellen muss. Diese Verpflichtung hält der Auftragnehmer trotz mehrfacher Monierungen durch den Auftraggeber nicht ein. Nach Abschluss der Baumaßnahme mindert der Auftraggeber – wegen seines eigenen erhöhten Überwachungsaufwandes – die an den Auftragnehmer zu leisten­de Vergütung. Der Auftragnehmer verfolgt seinen Vergütungsanspruch gerichtlich.   Die Entscheidung: Das Oberlandesgericht Köln hat unter korrekter Subsumption der einzelnen Merkmale des werkvertraglichen...weiter lesen
Baurecht und Architektenrecht NEUES BAUVERTRAGSRECHT – VORBEREITUNG DES ARCHITEKTENVERTRAGES – ZIELFINDUNGSPHASE:
01.01.2018
Das zum 1. Januar 2018 in Kraft tretende neue Bauvertragsrecht regelt erstmals grundlegende rechtliche Bedingungen für Architekten- und Ingenieurverträge.   Der Vorbereitung solcher Verträge dient zum Schutz des potentiellen Auftraggebers die neue Zielfindungsphase , die in § 650 p BGB geregelt ist. Sofern, was in der Praxis aber eher selten sein wird, die Planungs- und Überwachungsziele zu Beginn der Vertragsverhandlungen noch nicht feststehen, ist durch den Planer zunächst eine Planungsgrundlage zur Ermittlung dieser Ziele (Zielfindung, in Anspielung auf die Regelungen der HOAI als „ Leistungsphase 0 “ bezeichnet) gemeinsam mit einer Kosteneinschätzung vorzulegen. Der Gesetzgeber hat mit der Regelung die Fälle im Blick, in denen beispielsweise der Zweck...weiter lesen
Weitere passende Themen zum Rechtsanwalt für Bauvertrag
Besondere Kenntnisse
Neue Anwälte/Kanzleien
Neu
Edmund Herrmann
Rechtsanwalt in Wemding
Neu
Barbara Schmeel
Rechtsanwältin in Hamburg
Neu
Dr. Roland Siegel
Rechtsanwalt in Berlin
Zur Fachanwaltschaft
Mehr große Städte