Rechtsanwalt Bauvertrag - Anwalt für Bauvertrag finden!

IHRE SUCHE: NEUE SUCHE

Rechtsanwalt für Bauvertrag

Was ist ein „Bauvertrag“?

Der Bauvertrag regelt das rechtliche Verhältnis von Bauherr und Bauunternehmer. Er ist nicht formgebunden, sollte aber schriftlich geschlossen werden. Die Beteiligten vereinbaren dabei, welcher Bau errichtet werden soll, welche Vorgaben hinsichtlich der Bauarbeiten und der Termine zu beachten sind und wie die Bezahlung von statten gehen soll. Der Bauvertrag ist ein Werkvertrag im Sinne des Bürgerlichen Gesetzbuches. Er kommt auch bei Modernisierungen zur Anwendung.  

 

Gesetzliche Regelungen

Als Werkvertrag bezeichnet man einen Vertrag, bei dem der Unternehmer bzw. Handwerker nicht allein ein Tätigwerden, sondern einen bestimmten Erfolg schuldet. Genaueres zu diesem Vertragstyp ist in den §§ 631 ff. des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) festgelegt. Einige dieser zivilrechtlichen Regelungen können durch Absprachen der Vertragspartner oder Allgemeine Geschäftsbedingungen abgeändert werden, bei anderen ist dies nicht möglich.

Die BGB-Regelungen über den Werkvertrag befassen sich z.B. mit:

 

  • Vertragstypischen Pflichten,
  • Bezahlung des Werklohns,
  • Entrichtung von Abschlagszahlungen,
  • Mängeln,
  • Rechten des Kunden bei Mängeln,
  • Verjährung von Mängelansprüchen,
  • der Abnahme.

 

Vertragsinhalt des Bauvertrages – was sollte geregelt werden?

Üblicherweise enthält ein Bauvertrag u.a. Absprachen zu: 

 

  • Identität der Vertragspartner,
  • Art des Bauprojektes,
  • Anschrift / Lage des Bauplatzes,
  • Zu erbringende Leistungen,
  • Leistungsdetails: Z.B. Baubeschreibung, Leistungsverzeichnis, Baupläne.
  • Vertrag nach BGB oder Einbeziehung der VOB/B?
  • Anfangs- und Fertigstellungstermin,
  • Bauleitung,
  • Beauftragung von Subunternehmern,
  • Verkehrssicherungspflicht auf der Baustelle,
  • Details zum Preis (ggf. Preisnachlass, Skonto),
  • Details zur Zahlung (Einmalbetrag oder Abschläge),
  • Vertragsstrafen etwa für Verspätung.

 

Warum lohnt sich eine fachmännische Prüfung des Bauvertrages vor Abschluss?

Oft fehlen wichtige Details, die Laien nicht auffallen. So kann es sich zum Beispiel um ein schlüsselfertig zu errichtendes Haus handeln, die Leistungsbeschreibung vernachlässigt aber Punkte wie:

 

  • Berechnungen zur Statik,
  • Berechnungen zum Wärmebedarf,
  • Anschluss an öffentliche Kanalisation, Strom, Kabelnetz,
  • Wärmedämmung,
  • Dacheindeckung.

 

Abschlagszahlungen

Meist wird vereinbart, dass die Zahlungen nach Baufortschritt stattfinden. Der Bauunternehmer hat dann ein geringeres Vorleistungsrisiko, der Bauherr kann die Zahlung auf mehrere Termine verteilen. Auch sind die Abschlagszahlungen von Abnahmen der einzelnen Baufortschritte abhängig, bei denen ein Bauexperte herangezogen werden kann.

 

Die Vertragsstrafe

Vertragsstrafen werden meist für den Fall der nicht rechtzeitigen Fertigstellung vereinbart. Eine Vertragssstrafe darf höchstens 0,3 % pro Werktag und insgesamt höchstens 5 % der Netto-Abrechnungssumme des gesamten Bauvertrages erreichen (Bundesgerichtshof, Az. VII ZR 133/11). Ist der Vertrag missverständlich formuliert, sehen Gerichte entsprechende Klauseln als unwirksam an.

 

Was sind die VOB/B?

Die Parteien können die VOB/B (Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen Teil B) in den Vertrag einbeziehen. Dieses Regelwerk wird bei öffentlichen Bauten genutzt, kann aber auch in privaten Bauverträgen verwendet werden. Es weicht in einigen Punkten vom BGB-Vertrag ab (z.B. Verjährung für Mängelansprüche vier statt fünf Jahre).

 

Sie brauchen einen kompetenten Rechtsanwalt in Wohnortnähe für Ihr Problem aus dem Bereich des Baurechts oder im Zusammenhang mit einem Bauvertrag? Bei fachanwalt.de finden Sie Anwälte, die sich auf dieses Rechtsgebiet spezialisiert haben. Der Titel „Fachanwalt“ steht dabei für einen Rechtsanwalt, der fundierte theoretische und praktische Kenntnisse in diesem Bereich erworben hat. Die Rechtsanwaltskammer verleiht den Titel entsprechend der Fachanwaltsordnung.

Anwälte für Bauvertrag
Sortiere nach
Neuer Wall 80
20354 Hamburg

Telefax: 040-741 094 71
Nachricht senden
Bundesallee 221
10719 Berlin

Telefon: 030-235110-0
Telefax: 030-235110-90
Nachricht senden
Marktplatz 1
59065 Hamm

Telefon: 02381 9245232
Telefax: 02381 9245266
Nachricht senden
Neuendorfstr. 18 A
16761 Hennigsdorf

Telefon: 03302/4940740
Telefax: 03302/4940741
Nachricht senden
Kaiser-Joseph-Straße 262
79098 Freiburg im Breisgau

Telefax: 0761 / 79187-78
Nachricht senden
Colonnaden 18
20354 Hamburg

Telefon: 040-350166324
Telefax: 040-350166311
Nachricht senden
Hauptstr. 20
66557 Illingen

Telefon: 06825/92000
Telefax: 06825/920029
Nachricht senden
Kurfürstendamm 28
10719 Berlin

Telefon: 030 2649660
Telefax: 030 26496650
Nachricht senden
Friedrichstraße 185-190
10117 Berlin

Martinsplatz 2a
53113 Bonn


Bitte wählen Sie einen Ort, um einen Anwalt für Bauvertrag zu finden:
Anwalt Bauvertrag Aachen Anwalt Bauvertrag Altenburg Anwalt Bauvertrag Augsburg Anwalt Bauvertrag Backnang Anwalt Bauvertrag Bad Hersfeld Anwalt Bauvertrag Bad Säckingen Anwalt Bauvertrag Balingen Anwalt Bauvertrag Bergisch Gladbach Anwalt Bauvertrag Berlin Anwalt Bauvertrag Bersenbrück Anwalt Bauvertrag Bielefeld Anwalt Bauvertrag Bochum Anwalt Bauvertrag Bonn Anwalt Bauvertrag Braunschweig Anwalt Bauvertrag Bremen Anwalt Bauvertrag Bremerhaven Anwalt Bauvertrag Chemnitz Anwalt Bauvertrag Cottbus Anwalt Bauvertrag Darmstadt Anwalt Bauvertrag Dessau-Roßlau Anwalt Bauvertrag Dortmund Anwalt Bauvertrag Dresden Anwalt Bauvertrag Duisburg Anwalt Bauvertrag Düsseldorf Anwalt Bauvertrag Erfurt Anwalt Bauvertrag Erlangen Anwalt Bauvertrag Flensburg Anwalt Bauvertrag Freiburg im Breisgau Anwalt Bauvertrag Fürth Anwalt Bauvertrag Gelsenkirchen Anwalt Bauvertrag Gera Anwalt Bauvertrag Göttingen Anwalt Bauvertrag Gütersloh Anwalt Bauvertrag Hagen Anwalt Bauvertrag Halle (Saale) Anwalt Bauvertrag Hamburg Anwalt Bauvertrag Hamm Anwalt Bauvertrag Hanau Anwalt Bauvertrag Hannover Anwalt Bauvertrag Heidelberg Anwalt Bauvertrag Heilbronn Anwalt Bauvertrag Hennigsdorf Anwalt Bauvertrag Herne Anwalt Bauvertrag Hildesheim Anwalt Bauvertrag Illingen Anwalt Bauvertrag Ingolstadt Anwalt Bauvertrag Iserlohn Anwalt Bauvertrag Jena Anwalt Bauvertrag Kaiserslautern Anwalt Bauvertrag Karlsruhe Anwalt Bauvertrag Kassel Anwalt Bauvertrag Kiel Anwalt Bauvertrag Koblenz Anwalt Bauvertrag Köln Anwalt Bauvertrag Konstanz Anwalt Bauvertrag Krefeld Anwalt Bauvertrag Leipzig Anwalt Bauvertrag Leverkusen Anwalt Bauvertrag Lübeck Anwalt Bauvertrag Ludwigshafen Anwalt Bauvertrag Magdeburg Anwalt Bauvertrag Mainz Anwalt Bauvertrag Mannheim Anwalt Bauvertrag Moers Anwalt Bauvertrag Mönchengladbach Anwalt Bauvertrag München Anwalt Bauvertrag Münster Anwalt Bauvertrag Neu-Ulm Anwalt Bauvertrag Neuruppin Anwalt Bauvertrag Neuwied Anwalt Bauvertrag Nürnberg Anwalt Bauvertrag Oberhausen Anwalt Bauvertrag Oldenburg Anwalt Bauvertrag Osnabrück Anwalt Bauvertrag Paderborn Anwalt Bauvertrag Pforzheim Anwalt Bauvertrag Potsdam Anwalt Bauvertrag Recklinghausen Anwalt Bauvertrag Regensburg Anwalt Bauvertrag Remscheid Anwalt Bauvertrag Reutlingen Anwalt Bauvertrag Rostock Anwalt Bauvertrag Saarbrücken Anwalt Bauvertrag Schwerin Anwalt Bauvertrag Siegen Anwalt Bauvertrag Solingen Anwalt Bauvertrag Stralsund Anwalt Bauvertrag Stuttgart Anwalt Bauvertrag Trier Anwalt Bauvertrag Tübingen Anwalt Bauvertrag Velbert Anwalt Bauvertrag Wiesbaden Anwalt Bauvertrag Witten Anwalt Bauvertrag Wuppertal Anwalt Bauvertrag Würzburg Anwalt Bauvertrag Zwickau
Aktuelle Rechtstipps zum Thema Bauvertrag
Baurecht und Architektenrecht Wasserschaden bei Nutzung des nachbarlichen Gartenanschlusses
Schleswig (jur). Erlaubt ein Hauseigentümer seinem Nachbarn die Nutzung eines Außenwasserhahns für ein Bauvorhaben, haftet der Nachbar für die durch diese Nutzung entstandenen Schäden. Das hat das Schleswig-Holsteinische Oberlandesgericht (OLG) in Schleswig mit einem am Freitag, 7. Dezember 2012, bekanntgegebenen Urteil vom Vortag entschieden (Az.: 16 U 64/12). Es konkretisierte damit die Haftung bei nachbarschaftlichen Gefälligkeiten. Der Beklagte hatte im Winter auf seinem Grundstück gebaut. Dafür durfte er den Außenwasseranschluss des Nachbarn verwenden. Die Baufirma montierte eine Wasseruhr, weil der Nachbar wenigstens die Kosten ersetzt bekommen sollte. Als der freundliche Nachbar aus dem Urlaub zurückkam, stand sein Keller unter Wasser. Das Wasser war über den...weiter lesen
Baurecht und Architektenrecht BAUKOSTENOBERGRENZE
21.10.2017
Die von Bauherren häufig gewünschte, ebenso häufig aber nicht wirksam vereinbarte Baukostenobergrenze birgt beiderseits erhebliche Risiken. Als Schlaglichter hierzu einige Leitsätze: Das Interesse des Bauherren an den Gesamtkosten : Regelmäßig muss ein Architekt den Bauherrn über den zur Sanierung erforderlichen Gesamtaufwand aufklären. Übersteigen die Baukosten die Finanzierungsmöglichkeiten des Bauherren, und kann das bereits begonnene Bauvorhaben deshalb nicht fertiggestellt werden, ist die gesamte bisherige Leistung des Architekten wertlos. Der Bauherr kann dann die gezahlte Vergütung einschließlich angefallener Bereitstellungszinsen zurückverlangen. (OLG Karlsruhe, Urteil vom 20. Dezember 2013 –...weiter lesen
Baurecht und Architektenrecht BAUMANGEL LÖST UNTERSUCHUNGS- UND MITTEILUNGSPFLICHT AUS! SEKUNDÄRHAFTUNG!
05.11.2017
Der Fall: Im Jahr 1998 beauftragte der Bauherr den Architekten mit der Planung und Überwachung (HOAI-Leistungsphasen 1 bis 8) der Errichtung eines Bürogebäudes. Nach Inbetriebnahme des Gebäudes am 13. September 1999 wurde am 6. Juni 2000 die Schlussrechnung des Architekten beglichen. Im März 2002 wurde eindringende Feuchtigkeit an einem Dachflächenfenster festgestellt, was der Bauherr gegenüber dem Architekten am 7. März 2002 schriftlich gerügt hat. Dieser veranlasste die Nacherfüllung durch den Dachdecker. Dennoch traten später weitere Undichtigkeiten im Bereich der Dachflächenfenster auf. Mit Klage vom 23. November 2011 forderte der Bauherr vom Architekten wegen Planungs- und Überwachungsfehlern Schadenersatz in Höhe der Mängelbeseitigungskosten;...weiter lesen
Weitere passende Themen zum Rechtsanwalt für Bauvertrag
Besondere Kenntnisse
Neue Anwälte/Kanzleien
Neu
Eckhard Adolph
Rechtsanwalt in Hamm
Neu
Justizrat Dieter Kundler
Rechtsanwalt in Illingen
Neu
Volker Baum
Rechtsanwalt in Hennigsdorf
Zur Fachanwaltschaft
Mehr große Städte