Messie Wohnung – Rechte der Vermieter und Hilfe für Messie-Mieter

Die Zuschreibung Messie-Wohnung bezieht sich auf einen Zustand von extremen Chaos und Unordnung in einer Wohnung. In solchen Räumlichkeiten finden sich oft übermäßig viele Gegenstände, Müll und Verschmutzung. Die betroffenen Personen haben Schwierigkeiten, sich von ihren Besitztümern zu trennen und ein geordnetes Leben zu führen. Dies kann erhebliche psychische und soziale Belastungen auslösen. Für Vermieter stellt die Instandsetzung und Reinigung solcher Wohnungen eine Herausforderung dar.

Was gilt als Messie-Wohnung?

Was ist eine Messi Wohung? (© trekandphoto – stock.adobe.com)Eine Wohnung wird als Messie-Wohnung bezeichnet, wenn sie von extremem Chaos, Unordnung und übermäßigem Sammeln von Gegenständen geprägt ist. Hier sind einige Beispiele, die darauf hinweisen könnten, dass es sich um eine so bezeichnete Wohnung handelt:

• Überfüllung: Die Wohnung ist vollgestopft mit Gegenständen, Möbeln, Kartons, Zeitungen oder anderem Hausrat, sodass kaum noch Platz zur Bewegung bleibt.
• Verschmutzung: Es liegen übermäßige Ansammlungen von Schmutz, Staub, Müll oder Essensresten vor, die nicht regelmäßig beseitigt werden.
• Verrottende Lebensmittel: Verderbliche Lebensmittel werden nicht ordnungsgemäß entsorgt, was zu Geruchsbildung und möglichem Schädlingsbefall führt.
• Eingeschränkte Nutzbarkeit: Die Räume können aufgrund der Unordnung und Überfüllung nicht mehr für ihren ursprünglichen Zweck verwendet werden, wie beispielsweise das Schlafen im Bett oder das Zubereiten von Mahlzeiten in der Küche.
• Hygieneprobleme: Es fehlt an regelmäßiger Reinigung, was zu unhygienischen Bedingungen und möglicher Gesundheitsgefährdung führt.
• Soziale Isolation: Die betroffenen Personen ziehen sich oft zurück und vermeiden den Kontakt mit anderen Menschen, möglicherweise aus Scham oder wegen der Überforderung mit der Situation.

Es ist zu beachten, dass nicht rein das Vorhandensein von Unordnung oder ein gewisser Grad an Sammelleidenschaft ausreichen, um eine Wohnung als Messie-Wohnung zu bezeichnen. Der Zustand muss extrem sein und negative Auswirkungen auf das tägliche Leben und die Gesundheit der Bewohner haben.

Kann man einem Messie-Mieter kündigen?

Grund für Kündigung? (© Gina Sanders – stock.adobe.com)Vorerst ist anzumerken, dass es von Vorteil für den Vermieter ist, sich mit einem Fachanwalt für Mietrecht zu beraten, um den rechtlichen Vorschriften Genüge zu tun und damit ein mögliches Kündigungsverfahren korrekt abzuwickeln.

In einem ersten Schritt wird der Vermieter alles tun, um den aktuellen Zustand der Wohnung zu dokumentieren. Er wird Beweise sammeln, Fotos machen, mit Zeugen sprechen und deren Aussagen protokollieren und dann den Mieter über die Ergebnisse schriftlich informieren.

Falls es sich herausstellt, dass der Mieter die im Mietvertrag festgelegten Pflichten gröblich verletzt hat, dann folgt als nächster Schritt die Abmahnung, in der der Mieter aufgefordert wird, die Situation innerhalb einer angemessenen Frist zu beheben.

Kommt der Mieter dieser Aufforderung nicht innerhalb der gesetzten Frist und im geforderten Ausmaß nach, so hat der Vermieter die Möglichkeit zu kündigen:

• fristlos (§ 543 BGB), wenn der aktuelle Zustand eine erhebliche Gefahr für Gesundheit und Sicherheit darstellt;
• ordentlich (§ 573 BGb) mit entsprechender Kündigungsfrist, wenn der Fall als weniger dringlich einzustufen ist.

Urteile zu Messie & Wohnung – Beispiele

• LG Münster, Urteil v. 16.9.2020, 01 S 53/20: Das alleinige Vorhandensein eines „Messie-Syndroms“ ist noch kein ausreichender Grund, eine fristlose oder ordentliche Kündigung auszusprechen, wenn keine Gefährdung der Mietsache oder anderer Mieter vorliegt.
• AG Ludwigshafen – Az.: 2i C 228/20 – Urteil vom 29.03.2021: Bestätigung der fristlosen Kündigung einer Messie-Wohnung, da die vom Vermieter vorgeschlagenen Besichtigungstermine vom Mieter abgelehnt wurden. Im Vorfeld hatten Handwerker bei Reparaturarbeiten festgestellt, dass es sich um eine sogenannte Messie-Wohnung handeln dürfte und den Vermieter darüber in Kenntnis gesetzt.
• Amtsgericht Neustadt/Aisch mit Urteil vom 25.08.2016 - 1 C 321/15: Eine Wohnung wurde von der Mieterin über Jahre hinweg vermüllt und unzureichend beheizt. Nach einer Abmahnung sprach der Vermieter die fristlose Kündigung aus. Das Amtsgericht wies diese zurück, da es aufgrund der langen Wartezeit keine erhebliche Pflichtverletzung der Mieterin feststellen konnte.
• AG Münster Urteil vom 08.03.2011 - 3 C 4334/10: Aus einer Wohnung drang intensiver Geruch nach Katzenurin und bei einer Besichtigung stellte sich heraus, dass die Wohnung verdreckt um mit vielen Sachen vollgestellt war. Die fristlose Kündigung durch den Vermieter wurde gem. § 543 BGB als rechtmäßig bestätigt.

Messi-Wohnung entrümpeln und reinigen – wer zahlt die Kosten?

Wer zahlt die Reinigung? (© Aycatcher – stock.adobe.com)In der Regel muss eine Messie-Wohnung vollkommen entrümpelt werden, um sie in den Zustand zu versetzen, dass eine neuerliche Vermietung möglich ist. Das kann in Abhängigkeit vom Schadbild zu enormen Kosten führen.

Da der Mieter als Verursacher gesehen wird, ist er im Allgemeinen auch verpflichtet, die Kosten für die Entrümpelung zu tragen. Zusätzlich kann der Vermieter noch eventuelle Schadenersatzforderungen geltend machen, bspw. wenn die Wohnung aufgrund der Verunreinigungen über einen längeren Zeitraum nicht für eine Neuvermietung geeignet ist.

Aber auch der Vermieter kann zumindest in Teilen für die Kosten verantwortlich sein, wenn er die erforderlichen Instandhaltungsarbeiten versäumt oder eine anstehende Renovierung vernachlässigt hat.

Die Höhe der Kosten hängt vom Umfang der Verwahrlosung, dem vorherrschenden Chaos, der Grüße und Lage der Wohnung und den örtlichen Gegebenheiten ab (Transportwege, Entsorgungsmöglichkeiten). Die Beträge beginnen bei rund € 1000,-- und können mehrere Tausend EURO ausmachen.

Kostenfaktoren bei Messie-Wohnung

• Die Entrümpelung einer Messie-Wohnung erfordert in der Regel erhebliche Arbeitszeit und Anstrengung, um den Müll zu beseitigen, zu sortieren und zu entsorgen. Je nach Größe der Wohnung und dem Ausmaß des Chaos können die Arbeitskosten variieren.
• Die Entsorgung des Abfalls und der Gegenstände in der Wohnung kann mit zusätzlichen Kosten verbunden sein, insbesondere wenn spezielle Entsorgungsdienste oder Container benötigt werden.
• Reinigungskosten: Nach der Entrümpelung muss die Wohnung oft gründlich gereinigt werden, um sie bewohnbar zu machen. Diese Aufwände können je nach Zustand der Wohnung und dem Umfang der erforderlichen Reinigungsarbeiten unterschiedlich sein.
• Weitere Fragestellungen zur Kostenermittlung:
  • des Mülls erforderlich (Sondermüll, Spezialmüll)?
  • Ist eine Gesundheitsgefährdung möglich, Schutzbekleidung erforderlich?
  • Müssen Schädlinge bekämpft werden?
  • Ist Schimmel zu beseitigen?
  • Muss der Zugang zur Wohnung geräumt werden?
  • Ist die Wohnung zu sanieren oder zu renovieren?
  • Sollte eine Ozonbehandlung zur Desinfektion und zum Beseitigen von Gerüchen erfolgen?

Hilfe für Betroffene

Hilfe für Betroffene (© pix4U – stock.adobe.com)In vielen Fällen ist Messie-Verhalten eine anerkannte psychische Störung und wird auch als „zwanghaftes Horten“ bezeichnet. Diese Erkrankung ist dadurch gekennzeichnet, dass die Betroffenen Schwierigkeiten haben, sich von Besitztümern zu trennen und dadurch in einem chaotischen und unordentlichen Umfeld leben.

Menschen mit Messie-Syndrom empfinden eine starke emotionale Bindung zu gegenständlichen Werten und fühlen sich ängstlich oder unwohl, wenn sie gezwungen sind, diese loszuwerden. Das Verhalten kann verschiedene Ursachen haben, einschließlich traumatischer Erfahrungen, Angststörungen oder anderen psychischen Erkrankungen.

Das Messie-Syndrom sollte nicht mit gelegentlicher Unordnung oder einem unorganisierten Lebensstil gleichgesetzt werden. Es handelt sich um eine ernsthafte psychische Erkrankung, die das tägliche Leben der Betroffenen erheblich beeinträchtigen kann. Leidet jemand an dieser Erkrankung, ist es hilfreich, professionelle Unterstützung durch Therapie oder Beratung in Anspruch zu nehmen.

Ordnungsamt, Gesundheitsamt und Jugendamt in Verbindung mit Messi-Wohnung

Ordnungsamt und Gesundheitsamt können bei einer als „Messie-Wohnung“ zu bezeichnenden Unterkunft verschiedene Zuständigkeiten haben:

• Das Ordnungsamt ist hinsichtlich der Einhaltung der örtlichen Ordnungsvorschriften zuständig, wenn eine öffentliche Gefährdung hinsichtlich Ordnung und Sicherheit vorliegt (z. B. Brandschutz und Hygiene). Es kann Maßnahmen zur Wiederherstellung der öffentlichen Ordnung anordnen, wenn das Messie-Verhalten andere Menschen wie bspw. Nachbarn beeinträchtigt. In der Regel sind dies Entrümpelungs- und Reinigungsarbeiten.
   
• Das Gesundheitsamt hat die Überwachung der Wohnhygiene im Fokus. In diesem Zusammenhang kann es Messie-Wohnungen auf gesundheitliche Risken überprüfen und den Status von Hygienestandards feststellen. Es ist berufen, ggf. Maßnahmen zur Verbesserung der Wohnverhältnisse anzuordnen, vor allem wenn die öffentliche Gesundheit gefährdet erscheint (Schädlingsbefall, Schimmel, etc.). Weiters hat das Gesundheitsamt die Aufgabe zu unterstützen und zu beraten und Messie-Mietern bei der Bewältigung des Problems zu helfen.
   
• Das Jugendamt kann eingeschaltet werden, insbesondere wenn minderjährige Kinder in der betroffenen Wohnung leben und deren Wohlergehen gefährdet ist, denn es hat die Aufgabe, das Wohl von Kindern und Jugendlichen zu schützen und zu fördern.

Beratungsstellen und Einrichtungen

• H-TEAM e.V. Messie-Hilfe-Telefon: Das H-TEAM e.V. bietet ein bundesweites Hilfetelefon für Menschen mit dem Messie-Syndrom an. Es bietet Hilfe und Beratung für Betroffene, Angehörige und Personen, die beruflich oder privat mit dem Thema konfrontiert sind.
• Das Messie-Kompetenz-Zentrum bietet Beratung, Supervision und eine zertifizierte Weiterbildung zur Messie-Fachkraft. Es unterstützt Menschen mit Messie-Syndrom in ihren psychischen, sozialen und praktischen Bedürfnissen.
• Messie-Hilfe-Team: Das Messie-Hilfe-Team bietet bundesweite, regional organisierte Messie-Hilfe und hat verschiedene Standorte in Deutschland. Dort finden die Betroffenen Unterstützung bei der Aufräumung und Entsorgung von Gegenständen.

Für Vermieter bieten sich Eigentümer- oder Immobilienverbände als Anlaufstellen an, die Information und Unterstützung in Bezug auf das Vorgehen gegenüber einem Messie-Mieter bieten. Ebenso helfen Fachanwälte für Mietrecht, die Rechte und Handlungsmöglichkeiten klären und Vermietern bei rechtlichen Schritten zur Seite stehen. Hier finden Sie einen Fachanwalt für Mietrecht in Ihrer Nähe.