Nachmieter suchen und stellen

Wenn der eigene Umzug bevorsteht, kann man mithilfe eines geeigneten Nachmieters so manches etwas stressfreier gestalten. Angefangen von der möglichen Übernahme von Einbaumöbeln über eventuelle Einrichtungsgegenstände bis hin zu baulichen Umbauten, die man selbst in der Wohnung getätigt hat, lässt sich mit einem Nachmieter so einiges regeln. Darüber hinaus ist es unter Umständen sogar möglich, etwas früher aus dem derzeitigen Mietverhältnis zu kommen, wenn man einen Nachmieter stellt, sofern der Vermieter damit einverstanden ist. Doch es gibt so einiges zu beachten, bevor man mit dem Nachmieter eine Vereinbarung trifft.

Einen Nachmieter stellen: der Vermieter muss in jedem Fall zustimmen

Einen Nachmieter zu suchen und deNachmieter suchen (© Torbz / fotolia.com)
Nachmieter suchen (© Torbz / fotolia.com)
m Vermieter vorzuschlagen, das steht grundsätzlich jedem Mieter frei, der seine Wohnung fristgerecht gekündigt hat. Doch bevor man mit einem augenscheinlich optimalen Nachmieter eine Vereinbarung über Einrichtungsgegenstände, Schönheitsreparaturen oder bauliche Veränderungen trifft, sollte unbedingt die Zustimmung des Vermieters eingeholt werden. Denn solange dieser mit diesem Nachfolger für die betreffende Wohnung nicht einverstanden ist, nutzt die schönste Übernahmevereinbarung nichts. Oft gibt es auch im Mietvertrag eine Nachmieterklausel.

Wie kann man einen geeigneten Nachmieter suchen und finden?

Um für die Wohnung, die man gekündigt hat, einen geeigneten Nachmieter zu finden, bieten sich verschiedene Wege an. Entweder inseriert man in der Zeitung und lädt die potenziellen Nachmieter zu einer Besichtigung ein. Oder man nutzt das Internet, wo man ähnliche Anzeigen schalten kann. Doch auch Aushänge in Supermärkten oder Ämtern kann Erfolg bringen. Hilfreich bei solchen Anzeigen und Aushängen ist die genaue Beschreibung der Wohnung inklusive Ausstattung. Ideal sind Besichtigungstermine von ca. 30 Minuten, damit sich die Bewerber auch in Ruhe ein Bild von der Wohnung machen können.

Wichtig ist nur, dass alle relevanten Daten über den Bewerber erfasst werden, um diese dem Vermieter zu geben. Will man einen Nachmieter stellen, der dann auch akzeptiert wird, ist es an dieser Stelle sicherlich dem Vermieter vor allem wichtig zu wissen, ob der interessierte Nachmieter allein oder mit Familie einziehen will, ob er raucht, im Berufsleben steht oder noch studiert, ob Haustiere ein Thema sind. Darüber hinaus bieten sich die Besichtigungstermine an, um auch die benötigten Kontaktdaten zu erfassen, damit der Vermieter im Anschluss eine gut selektierte Vorauswahl bekommt.

Um schnell einen geeigneten Nachmieter zu finden, kann es auch hilfreich sein, den Vermieter zu den Besichtigungen mit einzuladen, so kann er gleich vor Ort eine erste Auswahl treffen, und der Plan, einen Nachmieter zu stellen und von den Vorteilen zu profitieren, ist eher von Erfolg gekrönt.

Wichtige Fakten für die Vereinbarung mit dem Nachmieter

  • eine solche Übernahmevereinbarung gilt nur zwischen Mieter und Nachmieter
  • Möchte man einen Nachmieter stellen, muss der Vermieter nicht nur dem Nachmieter zustimmen, sondern auch der getroffenen Vereinbarung
  • der Nachmieter ist nicht verpflichtet, Einrichtungsgegenstände oder bauliche Veränderungen zu übernehmen
  • ebenso wenig muss er sich damit einverstanden erklären, die Schönheitsreparaturen des Mieters zu übernehmen

Mustervorlage für eine Übernahmevereinbarung zwischen Nachmieter und Mieter

Diese Vorlage dient einzig der Orientierung, denn die möglichen Vereinbarungen, die

Nachmieter und Mieter mit dem Einverständnis des Vermieters treffen, können doch sehr unterschiedlich sein.

 

Übernahmevereinbarung

 

Zwischen

 

Vorname, Name, (Mieter)
künftige Anschrift

und 

Vorname, Name, (Nachmieter)
bisherige Anschrift

zum Mietobjekt ______________________________ (Anschrift, Etage, Wohnungsnummer)

§ 1 Mietende und Mietbeginn
Das zwischen ____________ (Vermieter/Eigentümer) und _______________ (Mieter) bestehende Mietverhältnis, siehe Mietvertrag vom ______, wurde fristgerecht zum _____ gekündigt.

Der Nachmieter übernimmt o.g. Mietsache mit dem _________, sofern zwischen dem Vermieter/Eigentümer ein ordnungsgemäßer Mietvertrag zustande kommt. (oder alternativ: Der Nachmieter übernimmt o.g. Mietsache mit dem _______ laut vereinbarten Mietvertrag mit dem Vermieter/Eigentümer.)

 

§ 2 Durchführung der Schönheitsreparaturen

Der Nachmieter übernimmt die Verpflichtung des jetzigen Mieters bezüglich der Durchführung von Schönheitsreparaturen mit Mietbeginn. Dadurch wird der Mieter seiner Verpflichtung gegenüber dem Vermieter von der Durchführung dieser Arbeiten befreit. Dafür leistet der Mieter dem Nachmieter eine Aufwandsentschädigung in Höhe von ________ €. Es wird vereinbart, dass die Zahlung dieser Entschädigung mit der Ablösesumme von _________ € für übernommene Einrichtungsgegenstände verrechnet wird.

 

 § 3 Beseitigung von Schäden

Der Mieter hat die Schäden in der Wohnung selbst zu beseitigen. Der Nachmieter übernimmt dafür keine Verpflichtung. Ausnahme bilden hier bauliche Veränderungen oder jene durch den Aus- und Einbau von Einrichtungsgegenständen, welche der Nachmieter mit übernimmt. In diesem Fall überträgt der Mieter dem Nachmieter die Verpflichtung, den Ausbau von Einrichtungsgegenständen zum Mietende zu übernehmen.

 

§ 4 Ablösezahlung und Übernahme von Einrichtungsgegenständen und Einbauten

Für folgende Einrichtungsgegenstände und Einbauten vereinbaren Mieter und Nachmieter eine Ablösesumme von _________ €:

__________________________________________ (Auflistung der Gegenstände inklusive Details zum vereinbarten Preis und ausgehändigten Rechnungen, Garantieurkunden)__________________________________________

Der Nachmieter erklärt sich damit einverstanden, die Ablösesumme mit der ihm zustehenden Aufwandsentschädigung, wie in §2 geregelt, zu verrechnen. Den Restbetrag in Höhe von ___________ € überweist er dem Mieter bis zum ___________ auf folgende Bankverbindung: IBAN:                     ______________
SWIFT:             ______________

Bank:               ______________


Bis zur vollständigen Bezahlung behält sich der Mieter das Recht als Eigentümer der aufgelisteten Gegenständen vor. Nach Zahlungseingang geht dieses Eigentum auf den Nachmieter über.

§ 5 Übernahme von baulichen Veränderungen

Der Nachmieter übernimmt das o.g. Mietobjekt inklusive der baulichen Veränderungen vom Mieter und erkennt dadurch seine daraus resultierenden Verpflichtungen bezüglich des Rückbaus und der Beseitigung gegenüber dem Eigentümer/Vermieters an.

Das betrifft insbesondere:     ___________________________
                                               ___________________________

 

§ 6 Genehmigung des Vermieters

Die zwischen Mieter und Nachmieter getroffenen Vereinbarungen unter §2 und §5 bedürfen der Genehmigung des Eigentümers/Vermieters. Dieser kann seine Ansprüche ab dem Zeitpunkt der Genehmigung nur noch gegenüber dem Nachmieter geltend machen.

Mit seiner Genehmigung erklärt sich der Vermieter zudem damit einverstanden, dass alle in dieser Übernahmevereinbarung durch den Nachmieter übernommenen Einrichtungsgegenstände, Einbauten und auch baulichen Veränderungen bei der Übergabe durch den Mieter im Mietobjekt verbleiben können. Ebenso erklärt sich der Vermieter damit einverstanden, dass der Nachmieter für deren Beseitigung, Räumung und Rückbau verantwortlich ist.

 

§ 7 Salvatorische Klausel

Sollte eine oder mehrere Punkte dieser Vereinbarung ganz oder teilweise unwirksam werden, sind die anderen Punkte der Vereinbarungen davon nicht betroffen.

 

Kommt zwischen dem Nachmieter und dem Vermieter kein Mietvertrag zustande, so ist die Übernahmevereinbarung unwirksam.

 

 

Ort, Datum                 ____________________

 

Unterschrift Mieter    _____________________

 

Unterschrift Nachmieter _____________________

 

 

Genehmigungsvermerk zu § 6

Hiermit stimme ich der in dieser Vereinbarung getroffenen Übernahme mietvertraglicher Verpflichtungen und Rechte des Mieters _________________ auf den Nachmieter ____________ zu und erkläre mich in diesen Punkten einverstanden.

 

Darüber hinaus bin ich damit einverstanden, dass die Räumungspflicht von Einbauten, Einrichtungsgegenständen und baulichen Veränderungen auf den Nachmieter übergeht, wodurch der Mieter von diesen Pflichten entbunden ist.

 

 

Ort, Datum                 _____________________

 

Unterschrift Vermieter          _____________________

Sie können hier eine Übernahmevereinbarung als Word Dokument herunterladen

Sie können hier eine Übernahmevereinbarung als PDF Datei herunterladen




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